Top 7 nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê hiệu quả
Đầu tư vào mô hình bất động sản cho thuê không còn xa lạ, nhưng với thị trường biến động và nhiều hình thức cho thuê như căn hộ, mặt bằng và nhà đất, việc quyết định đầu tư đúng đắn trở nên khó khăn. Để giúp bạn đạt được thành công, dưới đây Pronexus sẽ gợi ý 7 nguyên tắc quan trọng khi đầu tư bất động sản cho thuê hiệu quả.
Bất động sản cho thuê là gì?
Bất động sản cho thuê bao gồm các loại hình như phòng trọ, căn hộ chung cư và mặt tiền kinh doanh. Bạn sẽ mua hoặc bán nhà đất hoặc căn hộ để cho thuê, nhận lợi nhuận theo tháng, quý hoặc theo thỏa thuận với người thuê.
Mặc dù đầu tư bất động sản cho thuê không phải là hình thức đầu tư mới, nhiều người ở các thành phố lớn đã thành công nhờ kênh này. Tuy nhiên, nếu không nghiên cứu kỹ thị trường, bạn có thể gặp rủi ro lớn và thua lỗ.
Các mô hình bất động sản cho thuê
Mô hình sở hữu – cho thuê
Mô hình sở hữu – cho thuê là khi nhà đầu tư mua căn hộ, nhà riêng, biệt thự, văn phòng hoặc kho xưởng và cho thuê để nhận lợi nhuận từ tiền thuê. Ưu điểm của mô hình này là an toàn, ổn định và có thể gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Tuy nhiên, nó yêu cầu vốn đầu tư lớn và tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, quản lý và bảo trì tài sản.
Mô hình đi thuê – cho thuê
Mô hình đi thuê – cho thuê là khi nhà đầu tư thuê căn hộ, nhà riêng, biệt thự, văn phòng hoặc kho xưởng từ chủ sở hữu và cho thuê lại với giá cao hơn để kiếm lợi từ chênh lệch tiền thuê. Mô hình này không yêu cầu vốn đầu tư lớn, linh hoạt và tận dụng tài sản rảnh rỗi trên thị trường. Tuy nhiên, nó có rủi ro về hợp đồng thuê, cạnh tranh và biến động giá thuê.
Các loại bất động sản cho thuê phổ biến
Căn hộ cho thuê
Cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư bất động sản cho thuê hiện nay, theo nghiên cứu của Pronexus thì tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM đều trên 90%, cho thấy nhu cầu cao, đặc biệt ở các khu vực trung tâm. Căn hộ cho thuê thu hút nhờ xu hướng ở chung cư, với nhiều tiện ích như bảo vệ, thang máy, hồ bơi, phòng tập và siêu thị, tạo sự tiện lợi và thoải mái cho người thuê. Chung cư cũng có ưu điểm về an ninh, không gian sống và thiết kế hiện đại.
Chung cư mini, với diện tích nhỏ từ 25-40m2, xây dựng trên các mảnh đất nhỏ hoặc trong hẻm, cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Giá bán và thuê của chung cư mini thấp hơn chung cư truyền thống, phù hợp với người có thu nhập thấp, sinh viên hoặc người đi làm xa nhà. Đầu tư vào chung cư mini có thể mang lại hiệu quả kinh tế cao nhờ tỷ lệ lấp đầy và khả năng thanh khoản tốt.
Nhà phố cho thuê
Đầu tư nhà phố cho thuê thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời ổn định và giá trị tăng theo thời gian. Nhà phố cho thuê có thể phục vụ nhiều mục đích, chủ yếu là kinh doanh. Mức giá thuê phụ thuộc vào vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng, dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng mỗi tháng.
Nhà phố thương mại, hay shophouse, là loại hình phổ biến hiện nay. Shophouse có thiết kế cho phép kinh doanh tại tầng trệt và sinh hoạt hoặc cho thuê các tầng trên. Loại hình này tiết kiệm chi phí xây dựng, tận dụng không gian cho cả sống và kinh doanh, thu hút khách hàng tiềm năng và tạo thu nhập kép.
Phòng trọ cho thuê
Đầu tư nhà trọ, phòng trọ cho thuê là hình thức đầu tư bất động sản cho thuê phổ biến nhờ tính ổn định và hiệu quả. Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam hiện khoảng 100 triệu m2 sàn, trong đó 20% là nhu cầu thuê. Các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng và Cần Thơ có nhu cầu thuê nhà rất cao.
Có hai hình thức chính để đầu tư nhà trọ:
- Xây dựng dãy trọ: Phổ biến ở khu vực ven thành phố, khu công nghiệp hoặc đô thị mới. Nhà đầu tư mua đất hoặc sử dụng đất của mình để xây dựng các căn nhà trọ từ 15-25 m2, với đầy đủ tiện nghi như điện, nước, internet. Giá thuê dao động từ 1-3 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng.
- Thuê nhà nguyên căn rồi tách phòng cho thuê: Thường áp dụng ở khu vực trung tâm thành phố hoặc gần các trường đại học, bệnh viện. Nhà đầu tư thuê một căn nhà từ 50-100 m2 và chia thành các phòng nhỏ cho thuê. Giá thuê thường từ 3-5 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể mua nhà và cho thuê theo cách này.
Văn phòng cho thuê
Đầu tư văn phòng cho thuê là khi bạn mua một hoặc nhiều căn hộ văn phòng và cho thuê lại cho doanh nghiệp hoặc cá nhân. Đây là lĩnh vực có tiềm năng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Nha Trang.
Văn phòng cho thuê có thể được phân loại theo vị trí, diện tích, tiện ích, giá cả và chất lượng dịch vụ. Các loại văn phòng phổ biến hiện nay bao gồm: văn phòng hạng A, hạng B, hạng C, văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ và văn phòng coworking.
7 nguyên tắc khi đầu tư bất động sản cho thuê
Bất động sản cho thuê không còn là kênh đầu tư mới mẻ, nhiều người ở các thành phố lớn đã thành công nhờ vào nó. Tuy nhiên, sự quen thuộc không có nghĩa là dễ dàng. Nhiều người nghĩ rằng chỉ cần có tiền, mua bất động sản và cho thuê là đủ. Nếu bạn chưa am hiểu về đầu tư bất động sản cho thuê, cần chú ý những vấn đề sau:
Bất động sản cho thuê không phù hợp với tất cả mọi người
Mỗi loại hình đầu tư đều có những đặc trưng riêng và bất động sản cũng vậy. Đặc thù của bất động sản cho thuê bao gồm quản lý, bảo trì, tìm kiếm khách hàng và xử lý sự cố. Trước khi quyết định đầu tư cho thuê bất động sản, bạn cần cân nhắc khả năng của mình trong việc xử lý những công việc này, dù trực tiếp hay gián tiếp.
Vị trí và giá trị bất động sản
Vị trí bất động sản là yếu tố quyết định trong việc tìm kiếm lợi nhuận từ đầu tư. Một mảnh đất ở vị trí “kim cương” hoặc có tiềm năng “đất hóa vàng” sẽ giúp tăng giá trị bất động sản cho thuê. Để đánh giá vị trí tốt, hãy xem xét các yếu tố như kết nối giao thông thuận lợi và gần các dịch vụ tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện và khu vui chơi giải trí.
Khi đầu tư bất động sản cho thuê, bạn cần chi một khoản tiền lớn. Nếu tài chính mạnh, nên chọn bất động sản ở khu vực sôi động như Quận 1, Quận Bình Thạnh, Quận 7 và TP Thủ Đức tại TP.HCM. Khu vực đông dân cư có nhu cầu thuê cao và nếu bất động sản là nhà phố hay biệt thự, bạn có thể yên tâm về khả năng cho thuê nhờ mật độ dân cư cao.
Cần có tầm nhìn dài hạn
Khi có khoản tiền nhàn rỗi, bạn muốn tìm kiếm kênh đầu tư lợi nhuận cao. Lợi nhuận từ bất động sản cho thuê sẽ quyết định giá trị đầu tư và dòng tiền trong tương lai. Nếu mắc sai lầm từ khâu đầu tiên, bạn sẽ phải trả giá sau này. Do đó, cần có tầm nhìn dài hạn để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Áp dụng đòn bẩy tài chính
Khi có sẵn tiền và vay ngân hàng để đầu tư, bạn sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu tỷ lệ vay cao, bạn đang sử dụng đòn bẩy lớn. Khi tận dụng tốt, đòn bẩy này có thể giúp bạn đạt được những bất động sản sinh lợi cao. Ngược lại, nếu không cẩn thận, nó có thể trở thành gánh nặng tài chính. Để đảm bảo an toàn, các chuyên gia tài chính khuyến cáo không nên vay quá 30% giá trị bất động sản.
Có kiến thức vững vàng
Như với bất kỳ hình thức đầu tư nào, không nên vội vàng đầu tư vào lĩnh vực bạn chưa am hiểu. “Biết mình biết ta” là chiến lược an toàn cho những nhà đầu tư muốn thành công. Đánh giá chính xác hiểu biết của bản thân để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Nếu bạn chưa từng đầu tư bất động sản cho thuê thì có thể liên hệ với Pronexus để được hỗ trợ, tư vấn từ các chuyên gia có kiến thức sâu về thị trường, giúp bạn an tâm hơn đầu tư.
Bắt đầu với việc cho thuê bất động sản nhà ở
Bất động sản nhà ở, như căn hộ, chung cư mini và nhà phố, có giá trị thấp hơn so với bất động sản thương mại, công nghiệp và nghỉ dưỡng. Thủ tục mua bán cũng đơn giản hơn, quản lý bất động sản và khách hàng cũng dễ dàng hơn so với nhiều loại tài sản cho thuê khác, làm cho đây trở thành một khoản đầu tư hấp dẫn.
Kích thước và độ phức tạp của bất động sản
Đầu tư vào các dự án bất động sản có kích thước lớn như tòa nhà, khu thương mại, khu công nghiệp, du lịch hoặc chung cư mini đòi hỏi vốn lớn và khả năng đối mặt với thách thức như quản lý, bảo dưỡng và khách hàng. Nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể thu lợi cao từ các dự án này vì giá thuê thường cao và ổn định nhờ vào hợp đồng thuê dài hạn.
Qua bài viết trên, Pronexus đã tổng hợp đến bạn top 7 nguyên tắc khi đầu tư bất động sản cho thuê mà bạn cần lưu ý. Hy vọng qua bài viết trên của chúng tôi, bạn đã có thể lựa chọn được mô hình phù hợp với bản thân và có phương pháp đầu tư hiệu quả.
